• 05305/ 41 630 20
  • info@buchholzimmobilien.de
Mit Leidenschaft für Ihre Immobilie... seit 2005

Großes, sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus + viel Platz für die Familie

  • Wir freuen uns über Ihr Interesse
  • Küche
  • großer Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ38312
OrtCramme
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1.491 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro, Alternativ
BodenFliesen, Teppichboden, Dielen
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis129.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. Mwst. vom Käufer
Währung
ImmoNr28.340.231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ38312
OrtCramme
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1.491 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro, Alternativ
BodenFliesen, Teppichboden, Dielen
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis129.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. Mwst. vom Käufer
Währung
ImmoNr28.340.231
Objektbeschreibung:

Eine Immobilie der besonderen Art.

Viele Möglichkeiten nach der Sanierung.

- Ihr neues Zuhause oder

- ein Haus zum Vermieten

In diesem interessanten Fachwerkhaus können sie sich entfalten und mit vielen individuellen Möglichkeiten ihren Traum vom eigenen Haus oder Ihrer Anlageimmobilie verwirklichen.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Abstellen verschiedenster Dinge.

Die beiden Wohnebenen verfügen über jeweils ein Wannenbad mit Fenster und mehreren Zimmern mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Somit ist eine Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Vermietungsobjekt durchaus vorstellbar.

Das Haus sollte einer grundlegenden Sanierung, einschließlich Montage einer Zentralheizung, unterzogen werden.

Im Rahmen dieser Arbeiten können Sie ihr neues Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Aussenbereich befinden sich ein Vorratschuppen z.B. für Fahrräder u.a., eine überdachte Terrasse und ein wilder und sehr großer Gartenbereich für Ihre Familie.

Also Ärmel hochkrämpeln und los gehts...

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und eine gemeinsame Einzel-Besichtigung mit Ihnen.

Achtung: Bitte im Rahmen der Besichtigung unbedingt Mund-Nasenschutz tragen und die Einhaltung der gültigen Coronaregeln beachten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2030
Endenergiebedarf: 224.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Klasse: G

Lage:

Der beschauliche Ort 38312 Cramme liegt inmitten der Natur und ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber mit einer angenehmem Entfernung zu den Regionalzentren.

Die Nähe zu Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig und den umliegenden Orten, die verkehrsgünstige Lage, sowie die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region bieten viele Vorzüge.

Der hübsche Ort besitzt einen schönen Laden für die tausend Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Blumenladen und verschiedene ortsansässige Handwerks-und Dienstleistungunternehmen.

Nicht zuvergessen eine über die Region hinaus bekannte Location für Mittelalter-Veranstaltungen wie Hochzeiten, Märkte und andere Events.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 248 und die wenige Kilometer entfernten Autobahnen ist sehr günstig und die Busanbindung im Ort bietet eine gute Alternative zum PKW.

Ausstattung:

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit Satteldach und zwei Vollgeschossen, welches geschätzt ca. 1850 errichtet wurde.

Die Raumhöhen betragen ca. 1,90 Meter bis ca. 2,00 Meter.

durchgeführte Modernisierungen:

+ Dacheindeckung

+ Fassadenverkleidung

+ Kunststofffenster

+ Aussenjalousien

Wohnbereich Erdgeschoss:

+ Hauseingangsbereich

+ Treppenbereich ins DG

+ Flurbereich EG

+ Wohnzimmer

+ Küche

+ Wannenbad mit Fenster

+ Schlafzimmer

+ Kinderzimmer/ Arbeitszimmer

Wohnbereich Obergeschoss:

+ Flurbereich oben mit Zugang zum DG

+ zweite Küche

+ Schlaf/ Wohnräume

+ Wannenbad mit Fenster

Aussenbereich:

+ Abstellgebäude für Brennholz u.ä.

+ Abstellraum für Gartengeräte u.ä.

+ überdachter Freisitz mit Grillplatz

+ sehr großer Garten

Anmerkung:

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Unter anderem existiert keine Heizungsanlage; das Haus wird mit Kaminöfen beheizt.

Ergänzung Energieausweis:

wesentlicher Energieträger: Holz, Elektro.

Unser Angebot richtet sich insbesondere an motivierte Menschen mit handwerklichem Geschick und/oder entsprechenden Möglichkeiten der Sanierung und Renovierung.

Sonstiges:

Sehr geehrte Immobilienverkäuferinnen und Immobilienverkäufer!

Sie möchten auch Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Wir bieten Ihnen einen Rundum Verkaufs-Service, kostenfreie Immobilien-Bewertung, Energieausweis und vieles mehr!

Für Ihre Immobilie haben wir vielleicht den richtigen Käufer in unserer Kartei!

Rufen Sie uns doch einfach an unter: 05305/ 41 630 20 oder senden Sie uns gern eine E-Mail an: info@buchholzimmobilien.de

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.

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Eine interessante Immobilie mit Potential!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von dem Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Besichtigungen werden nur als Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der jeweiligen Corona-Vorsichtsregeln durchgeführt.

Wir möchten Sie daher bitten, im Rahmen der Besichtigung, einen geeigneten Mund-Nasenschutz zu tragen und die weiteren bekannten Vorsichtsregeln zu beachten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Team von Ralf Buchholz Immobilien

buchholzimmobilien.de